潘石屹称会考虑买入海航项目 SOHO3Q或有意分拆上

发布时间:2018-04-01 信息来源:本站

本报记者 张玉 石英婧 上海报道

日前,港股上市公司SOHO中国有限公司(00410.HK,以下简称“SOHO中国”)发布2017年业绩报告。数据显示,2017年,SOHO中国共实现营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%。

事实上,近年来,发展中的SOHO中国一直没有停止出售资产的步伐。继2016年成功出售SOHO世纪广场后,2017年公司再度以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格,以股权转让方式整售位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO,资产价格分别高于项目成本53%和85%。

在日前举行的业绩发布会现场,SOHO中国董事长潘石屹宣布,截至目前,公司非核心的资产已全部销售完毕,剩下的核心资产未来将不再出售。

另据SOHO中国财务总监兼执行董事唐正茂透露,SOHO中国倾心打造的共享办公新产品SOHO3Q未来或有分拆上市的打算。据悉,截至2017年末,已运营的SOHO 3Q平均出租率约87%。目前公司已在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO 3Q中心,共计约2.6万个工位。

不再出售项目

“过去一年资产荒的大环境仍未改变,优质商业资产价格持续保持高位,而租金回报率较低。遵循低买高卖的市场原则,公司继2016年成功出售SOHO世纪广场后,2017 年再度成功通过股权转让的方式,以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。”据唐正茂介绍,上述项目整售的资产价格分别高于项目成本53%和85%,分别高于项目的账面重评价值3.7%和7.9%,毛资本化率约为3.6%。

另据唐正茂介绍,2017年SOHO中国共实现租金收入约为人民币16.69亿元。目前仍有两个项目在建,分别是北京的丽泽SOHO和上海的古北SOHO。“预计到2019年中,公司全部自持项目都将完工,届时,公司将持有总建筑面积约140万平方米的北京上海核心地段的优质物业。”

谈及未来的项目销售情况,潘石屹表示:“到现在为止我们的调整已经完成了,销售出去的资产都是非核心资产,留下来的资产都是非常优质,不能够替代的资产,即核心资产。现在我们账面对这些核心资产的评估值都要比市场上的价值稳定。”

对于此前曾透露过出售意向的北京光华路SOHO2项目,潘石屹笑言:“这个项目资金量太大,我觉得市场上也没有这样大的老板,我们决定在北京的CBD最核心的地方来持有光华路SOHO2这个项目。”

项目出售后未来的租金收入将如何保证?唐正茂回应媒体记者:“今年底完工古北SOHO,明年中完工丽泽SOHO,这两个项目非常大,它会继续给公司的租金收入做出贡献。“

在购买资产方面,谈及是否有意向接洽海航正在出售的北京和上海相关项目时,潘石屹表示,目前都在考量,“只要有便宜的项目我们都会考虑买进,不光是海航一家,别的我们也在看”。

SOHO 3Q要先把规模做起来

“SOHO 3Q从创办开始,无论财务还是法律上都非常独立,我们也想等规模进一步扩大,可以把这块业务分拆上市,到时候当然就可以释放SOHO 3Q的价值,对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。”唐正茂在业绩发布会上透露。

不过,她同时表示,对于SOHO 3Q拟分拆上市,目前仅有一些想法。“具体在哪里上市,还是要看上市地的环境,看我们的发展速度及规模,只有当其运营完全成熟之后,内部因素和外部市场环境相挂钩,才能最后做出决定。她同时坦言, SOHO 3Q要到达成熟或者稳定的阶段,仍然需要一段时间来培养其出租率和租金收入的提高。“目前市场上从事这个模式的人较多,需要一个市场整合的过程。未来这个模式的利润率可以达到20~25%。”

数据显示,成立两年多以来,SOHO中国共享办公新产品SOHO 3Q目前累计已有4200家企业, 超过7万名用户入驻。2017 年8月,SOHO 3Q走出京沪,开启全国拓展。截至目前,已经在杭州、南京、深圳等城市签署了新的中心,总中心数量增至26个,总工位数突破2.6万个。据悉,2018年底,工位数将在2017年的基础上提升1倍。截至目前,SOHO 3Q平均出租率达87%,涵盖IT、教育、金融、咨询服务、文化传媒等众多行业。

潘石屹直言,SOHO 3Q是一个生意,生意前提就是能够盈利。“但3Q的盈利跟房地产的盈利不一样,我们要先把规模做起来。从目前来看,我们做这个生意不是能不能在中国A股上市为目的,而是能不能在中国健康发展放在第一位。利润和资产增长是衡量一家上市公司的指标,但更重要的指标是为周围的人提供了多少服务,创造了什么产品。”

潘石屹表示,SOHO中国下一步需要大量的经营性人才。“我的设想是SOHO中国成为一个服务平台,下面每一个资产管理公司,每一个3Q中心都是一个小老板,我们就是为这些小老板去服务,超额利润就跟他们去分成,这样对租金收入的提高,对3Q的发展都有很大好处。